【高く売りたい】仲介売却
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高く売りたい方へ！仲介売却について
マンションや戸建て住宅、土地などの不動産をできるだけ高額で売却したいときにおすすめなのが「仲介売却」です。不動産会社が仲介に入って、購入希望者を見つけ、希望する価格での売却を目指します。
岡山市で不動産売買を行っている「あくら不動産」が、仲介売却のメリットや注意点、売却の流れをご説明します。当社は積極的な売却活動と、お客様の信頼に丁寧に応える仲介売却が可能です。不動産の仲介売却については、あくら不動産へお気軽にご相談ください。
仲介売却のメリット
仲介売却の最大のメリットは、希望する価格で売却を目指せるという点です。仲介売却では、お客様が決めた価格で売却先をじっくり探すことができます。
売却時期が決まっていないようなスケジュールに余裕があるケースでは、仲介売却がよいでしょう。「できるだけ高く売りたい」「住み替えのための資金をできるだけ確保したい」といった方におすすめの方法です。
仲介売却の注意点
仲介売却で注意しなければいけないのは、売れるまでに時間がかかってしまう点です。希望する価格で購入してくれる買い主がすぐに見つからなければ現金化できません。場合によっては、売り出し価格を下げなければならないことも。
こうなると、住み替えや買い替えの資金計画がスムーズに進められなくなります。さらに、購入希望者への内覧対応や、売却時の条件交渉によってリフォームが必要になる場合もあります。これらのリスクを避けたい方は、不動産買取も検討してみましょう。
仲介売却の流れ
- 【1】お問い合わせや無料査定のご依頼
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不動産売却に関するお問い合わせや無料査定のご依頼は、お電話（086-222-9966）あるいはお問い合わせフォームからお気軽にお寄せください。
なお、売却価格をきちんと査定するには、現地調査が必要です。お客様のご希望の日時をスタッフにお伝えください。日程を調整のうえ、ご訪問日時をご連絡いたします。
- 【2】現地調査と査定価格のご提示
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不動産査定には、現地調査を行わず、お客様からお伺いした情報にもとづいて価格を提示する「簡易査定」と、実際にご訪問し、現地をしっかり調査して価格を提示する「訪問査定」があります。訪問査定では、お客様と調整した日時にスタッフがご訪問して、現地調査を行います。
物件を直接見ることで、データだけではわからない物件の魅力をくまなく把握。周辺環境や設備、共用施設、市場相場などの情報を反映して、より正確な査定価格を算出し、お客様にご提示します。
- 【3】担当者との打ち合わせ
- お客様とお打ち合わせを行って、売却スケジュールや必要書類についてご説明いたします。
- 【4】媒介契約の締結
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当社に仲介売却を依頼される場合には、当社と不動産売買に関する媒介契約を締結します。媒介契約には次の3つがありますので、お客様がご要望される売却活動に合った契約を結びます。ご不明な点は、お気軽にスタッフへお問い合わせください。
専属専任媒介契約 依頼した業者1社に全面的に媒介を任せる契約です。自分で買い主を見つけることはできません。 専任媒介契約 依頼した業者1社に売却を依頼します。ただし、自分で買い主を探し出して売却することは可能です。 一般媒介契約 複数の業者に売却を依頼できます。拘束力はありません。
- 【5】売却活動の開始
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媒介契約の締結後、当社は積極的な販売活動を行います。折り込みチラシや広告、DMのほか、ホームページへの掲載や電話などの様々な手段によって、ご希望する価格で購入してくれる買い主が見つかるように努めます。
お客様のご要望があれば、ご近所の方に知られないように売却活動を進めることも可能です。お客様のご要望をスタッフにお伝えください。なお、購入希望者に対する内覧対応はお願いいたします。
- 【6】売買契約の締結
- 当社は購入希望者と売り主様との仲介役として、価格やお引き渡し時期など、売却のための調整を行います。売り主様、買い主様双方で取引条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結です。契約時には売買金額の一部を手付金として受け取ります。
- 【7】物件のお引き渡し準備
- 住宅ローンの抵当権抹消手続きや引っ越しの準備など、お引き渡し準備を進めましょう。事務的な書類の手続きについてはアドバイスを行いますのでご安心ください。また、お客様からご依頼があれば、引っ越し先の物件探しのお手伝いも行いますのでご相談ください。
- 【8】物件のお引き渡し
- 買い主様から売却代金の残金を受け取って、決済の完了です。売り主様から買い主様へ物件と鍵をお引き渡しくだされば、不動産の売却が完了となります。
仲介売却に関するQ&A
- Q 不動産の査定価格はどのようにして決まりますか？
- 物件の広さや築年数、雨漏りや劣化具合など、物件自体に起因する条件のほか、周辺環境や駅、病院、学校など生活の利便性、道路、風向き、日当たりなど様々な条件によって決まります。
- Q 不動産の売却では費用がかかりますか？
- はい、かかります。仲介売却では、仲介を依頼した不動産会社への仲介手数料が必要です。そのほか、売買契約書に添付する印紙代や、抵当権抹消登記の費用、住所や名義変更登記費用、税金などがかかります。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
- Q 購入希望者が内覧に来られた際に、気をつけなければいけないことはありますか？
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あまりに部屋が汚れていると、購入したい気持ちをなくしてしまうかもしれません。ですから内覧に来てもらう際には、お部屋をきれいに整えて、内覧者に好印象を与えるようにしましょう。とくにバスルームやキッチンなどの水回りをきれいにしておくと、印象がよくなります。
また、部屋の照明を明るくしたり、カーテンを全開にしたりするなど、部屋を明るく見せることもポイントです。ご要望がありましたら、印象アップのアドバイスもいたします。
- Q いったん結んだ媒介契約を変更することはできますか？
- 当社はお客様のご要望に沿った販売活動に努めております。しかし、当社の売却活動にご満足いただけないなど、専属専任媒介契約を解消したい場合には、契約を変更することは可能です。変更をご希望される際には、ご相談ください。
