【ローン滞納】任意売却
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ローン滞納でお困りの方へ！任意売却について
「毎月のローンの支払いが苦しい」「督促状が届きはじめた」……購入時には無理なく支払えるはずだった住宅ローンも、様々な事情によって、支払い困難になることがあるかもしれません。「もう競売しかないの？」とあきらめる前に、「任意売却」という方法があります。
「任意売却」とは、任意売却を行える専門会社が債務者と債権者との間に入って、物件の売却を進めること。岡山市で不動産売買を行っている「あくら不動産」では、任意売却に関するご相談も承っています。ローンの支払いや滞納でお悩みの方、お早めにご相談ください。
任意売却のメリット
任意売却のメリットは、一般市場で売却することによって、競売よりも高く売れるという点です。競売になってしまうと、相場よりかなり安く売却され、強制的に立ち退きを迫られます。また、競売にかけられているという事実がご近所に知られてしまうというリスクも。
一方の任意売却は、一般の市場で取引するため、市場の相場に近い価格での売却が可能です。高く売れることによって、ローンの残債を少しでも減らすことにつながります。引っ越し代のねん出や引っ越し時期の交渉も期待でき、ご近所に知られることなく売却することも可能です。
ローン滞納が続くと……
ローンを滞納し始めてから数ヵ月であれば、任意売却という方法をとることができます。しかし、悩んでいるうちに競売が始まってしまうと、任意売却は成立しません。ローンの支払いが苦しくなってきたら早めに相談するようにしましょう。
| 任意売却が まだ間に合います 早急にご相談を！ |
ローンの支払いが 困難になってきた |
何とか返済できていますが、毎月の支払いは苦しくなってきている状況です。 ローン滞納のリスクが増してきているので、早めの対策を考えましょう。 |
|---|---|---|
| ローン滞納 1～3ヶ月 |
ローンの滞納が続くと、金融機関から督促状や一括弁済通知が届くようになります。 競売にかられる危険性が高まっているので、早めにご相談ください。 |
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| ローン滞納 3～4ヶ月 |
ローンの滞納が4ヶ月にもなると、競売の開催通知が届いてしまいます。 通知が届いてから4～5ヶ月で競売が開始されてしまいますので、急いでご相談ください。 |
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| ローン滞納 4～5ヶ月 |
裁判所から競売の執行官が調査にやってきます。いよいよ競売がさし迫っています。 任意売却になんとか間に合う場合もありますので、至急ご連絡ください。 |
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| 任意売却は 間に合いません |
いよいよ競売開始 | 競売が開始されて落札されてしまうと、物件の所有権が移動し、強制的に立ち退きを命じられます。 こうなってしまう前に、手を打ちましょう。 |
任意売却の流れ
- 【1】お問い合わせやご相談
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ローンの滞納や任意売却に関するお問い合わせ・ご相談は、お電話（086-222-9966）あるいはお問い合わせフォームからお気軽にお寄せください。物件やローンの滞納状況など、お客様のお悩みを丁寧にお伺いします。
- 【2】査定価格と売却プランのご提示
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土地や建物の状況、周辺環境や設備、共用施設、市場相場などの情報から任意売却の予想価格を算出し、お客様にご提示します。また、売却方法とその後のスケジュールについても分かりやすくご説明します。
- 【3】専任媒介契約の締結
- 査定価格と売却プランにご納得いただけましたら、当社が任意売却の交渉をお引き受けするため、当社とお客様との間で専任媒介契約を締結します。契約を結ぶことで、債権者である金融機関との交渉が可能になります。ご不明な点は、お気軽にお問い合わせください。
- 【4】債務者との任意売却に関する交渉
- 当社がお客様に代わって、債権者や抵当権者である金融機関との交渉を行います。物件の売却価格や方法、スケジュールなどをご説明し、金融機関に任意売却を承諾してもらいます。交渉の経過はお客さまにきちんとお伝えしますのでご安心ください。
- 【5】物件の売却活動
- 金融機関の同意が得られたら、売却活動の開始です。積極的な売却活動を進めて購入希望者を見つけ、スムーズに売却できるようにします。
- 【6】債権者との販売に関する交渉
- 物件の売却先が決定したら、債権者である金融機関と、売却代金の割り振りを交渉します。交渉によって、債務や手数料、管理費、売り主様の引っ越し費用などの割り振りを決めていきます。
- 【7】売買契約の締結
- 金融機関と合意できたら、購入希望者と売買契約を締結します。売り主様は、引っ越しの準備に入ってください。お客様からご依頼があれば、引っ越し先の物件探しもお手伝いいたします。
- 【8】物件のお引き渡し
- 買い主様から売却代金の残金を受け取って、決済の完了です。債務の返済や抵当権の解除、物件の引き渡しが終われば、任意売却が完了となります。任意売却によって、新しい生活への一歩を踏み出していけることでしょう。
任意売却に関するQ&A
- Q 任意売却によって、ローンを完済できるのでしょうか？
- いいえ、そうではありません。任意売却で返済しきれなかった分が債務として残ってしまうケースがほとんどです。しかし任意売却は競売よりも高く売れるため、その分、残債を減らせる可能性が高まります。
- Q 任意売却後の残債の返済が滞ってしまうとどうなりますか？
- 任意売却後には債権者と相談し、無理のない返済方法を目指しますが、それでも返済が滞ってしまうことがあるかもしれません。どうしても返済できない場合、自己破産申請をしていただくことになります。そのような事態にならないように、現実的な返済方法を探りましょう。
- Q 任意売却はいつでも可能ですか？
- いいえ、任意売却できる時期は決まっています。競売が開始されてしまうと任意売却はできません。ローン支払いが苦しくなったり、返済の督促が届きはじめたりしたら、早めにご相談ください。
- Q 任意売却をするとブラックリストに載ってしまいませんか？
- 任意売却を行うことによって、信用情報が棄損されたり、ブラックリストに掲載されたりするということはありません。しかしローンの滞納が続くことによって、ブラックリストに掲載される可能性はあります。滞納となる前に、早めの対策を講じましょう。
