岡山市で不動産売買を行っている「あくら不動産」が不動産買取についてご説明します。

買取の最大のメリットは、希望する時期に確実に売却できるという点です。住み替えのための資金計画を立てる際には、「物件がいつ売れるのか？」という心配がつきものですよね。その点、買取は売却時期が明確で、住み替えや引っ越しのスケジュールを立てやすくなります。

また、不動産会社が買い取ってくれるので、面倒な内覧対応は不要です。リフォームや解体、クリーニングなども必要ありません。販売活動を行わずに買い取ってもらえるので、売却するまでにご近所に知られずにすみます。

そのほか、仲介売却とは異なり、仲介手数料の支払いや、買い主に対する瑕疵（かし）担保責任もありません。「できるだけ早く売りたい」「住み替え時期が決まっていて、すぐに現金が必要」といった方は、買取をおすすめします。

メリットの多い買取ですが、一般的に仲介売却に比べると、売却価格が低くなってしまう点には注意しましょう。これは、不動産会社が物件を買い取ってから、売却活動を行ったり、リフォームを行ったりする費用がかかるためです。

ただし仲介売却によって、希望する価格で売れたとしても、仲介手数料やリフォーム費用など、売却のための費用がかかります。これらの費用も考えると、「買取だから安く買いたたかれる」というわけでもありません。諸費用まで考慮したうえで、売却方法を検討してみましょう。